Информация
Данный раздел содержит общую справочную информацию об управлении
многоквартирными домами, полезную как для собственников жилья, так и
всех жителей.
Управление жилищным фондом - это деятельность, направленная на
обеспечение его сохранности и надлежащего технического и санитарного
состояния, безопасных условий проживания, решение вопросов пользования
жилыми домами и придомовыми земельными участками, а также финансового
обеспечения содержания жилых домов, включая обоснование расходов на эти
цели, расчет и сбор всех платежей с собственников, нанимателей и
арендаторов помещений.
-
Справка:
-
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о
выборе способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме,
насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие
организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения
сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые
и поквартирные приборы учета и т.д.
Формы управления жилищным фондом
-
Управление управляющей организацией.
Управляющая организация (компания) – юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель,
управляющие многоквартирным домом на основании договора управления
многоквартирным домом.
-
Управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
-
Управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является одной из правовых
форм, позволяющей собственникам помещений в многоквартирном доме
управлять этим домом. В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного
кодекса Российской Федерации оно представляет собой объединение
собственников помещений в многоквартирном доме для совместного
управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме,
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в
установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме. При этом собственники помещений в одном
многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ (часть 1 статьи 136
Жилищного кодекса Российской Федерации).
|